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Edinger Immobilien
Beethovenstr. 22, 68542 Heddesheim
Volker Edinger
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Garten

Wohnen mit Zugang zum Garten

Küche

Zimmer 1 mit Balkon

Zimmer 2

Zimmer 3

Zimmer 4

Straßenansicht

Viel Potential zum Wachküssen

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 69493 Hirschberg an der Bergstraße
  • Kaufpreis 520.000,00
  • Wohnfläche ca. 129
  • Grundstück ca. 368
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1960
  • Nutzfläche ca. 47
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 121448257
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Immobilie

Das 1960 erbaute Doppelhaushälfte mit seinem bemerkenswert großen Süd-Garten liegt verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Meter, entfernt. Von hier aus erreicht man Heidelberg und Weinheim in wenigen Minuten. Naturfreunde werden sicher gerne den benachbarten Odenwald und die Weinberge für tägliche Spaziergänge nutzen.
Im Laufe der Jahre wurden bereits Fenster, Nachtspeicheröfen und die Dacheindeckung ausgetauscht, jedoch legt der Gesamtzustand des Gebäudes eine komplette energetische Sanierung und Modernisierung nahe. Das Gebäude mit Nord-Südausrichtung ist hell, sonnendurchflutet und zeitgemäß gestaltet. Das zentrale Treppenhaus verbindet das Kellergeschoss mit den drei darüber liegenden Wohnebenen. Im Erdgeschoss, mit Wohnzimmer, Gäste-WC und Küche, erschließt man den sonnigen und großflächigen Süd-Garten über die Terrasse. Ein wunderschöner Ort, um Energie zu tanken oder einfach nur zu entspannen. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, Abstellflächen und ein WC. Hier steckt ungenutztes Potential, welches durch einen modernen Umbau zusätzliche Wohnqualitäten entstehen lassen kann.
Ihr Zuhause mit herrlichem Garten und viel Potential in absolut verkehrsgünstiger, ruhiger Lage wartet auf Sie!

Lage

Großsachsen ist einer der beiden Teilorte der Gemeinde Hirschberg a. d. Bergstraße im Norden des Rhein-Neckar-Kreises im Nordwesten Baden-Württembergs.
Die heutige Gemeinde Hirschberg entstand am 1. Januar 1975 durch die Vereinigung der beiden Gemeinden Großsachsen und Leutershausen a. d. Bergstraße. Beide Orte gehörten jahrhundertelang zur Kurpfalz. In Großsachsen gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. In den per Nachverkehr einfach zu erreichenden Nachbargemeinden gibt es mehrere weiterführende Schulen. Die Gemeinde Hirschberg vefügt zudem über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Ärzte. Sie betreibt eine Bücherei mit Filiale in Großsachsen. Durch Großsachsen führt die B 3 Richtung Weinheim und Heidelberg. Die parallel verlaufende Autobahn A 5 ist mit dem Anschluss Hirschberg leicht erreichbar. Parallel zur B 3 führt die Straßenbahn (Linie 5) des VRN entlang der Bergstraße nach Weinheim, Heidelberg und Mannheim; Buslinien führen nach Weinheim, Leutershausen/Heddesheim sowie in den Odenwald. Das größte Fest der näheren Umgebung ist die jährlich im August stattfindende Weinheimer Kerwe. Der TVG Großsachsen ist der größte Hirschberger Sportverein. In der Saison 2022/23 spielte der TVG unter anderem in der Handball BW-Oberliga.

Ausstattung

Einbauküche

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 315 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 10.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 09.10.2033
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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