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Edinger Immobilien
Beethovenstr. 22, 68542 Heddesheim
Volker Edinger
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Straßenansicht

Straßenansicht und Carport

Kochen – Dachgeschoss

Wohnen mit Zugang zum Wintergarten – Dachgeschoss

Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse – Dachgeschoss

Dachterrasse – Dachgeschoss

WohnenEssen – Erdgeschoss

WonenEssen- Erdgeschoss

Zimmer – Erdgeschoss

TerrasseVorgarten – Erdgeschoss

Küche – Erdgeschoss

Badezimmer – Erdgeschoss

Eingang Einliegerwohnung – Gartengeschoss

KochenEssen – Gartengeschoss

Wohnen- Gartengeschoss

Duschbad – Gartengeschoss

Ansicht Haus – Gartenebene

Garten

Aus VIEL mach MEHR – Zwei DHH möglich

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 69469 Weinheim
  • Kaufpreis 599.000,00
  • Wohnfläche ca. 176
  • Grundstück ca. 645
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1955
  • Nutzfläche ca. 140
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 121448260
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Immobilie

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur Platz für eine große Familie, sondern auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Einkommen durch die Vermietung der Einliegerwohnung zu generieren. Der großzügige Garten rundet dieses Angebot ab und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Dieses Haus verfügt über drei Wohngeschosse, wobei jede Einheit über einen eigenen Eingang und separate Wohnbereiche verfügt. Dies ist ideal für Familien, die zusammenleben, aber dennoch ihre Privatsphäre wahren möchten. Die Einliegerwohnung bietet zudem eine hervorragende Gelegenheit zur Vermietung oder für Gäste. Mit zwei großzügigen Garagen und einem Carport, Abstell- und Werkstatträumen gibt es ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Lagerung von Gegenständen wie Fahrrädern, Werkzeugen und Gartenutensilien. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie Ihre Freizeit verbringen, Grillabende organisieren oder einfach die Ruhe und die grüne Umgebung genießen. Die Lage am Waldrand bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Trotz der ruhigen Lage sind Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause für Sie und Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit als Kapitalanlage.
Optional können auf dem großen Grundstück durch Realteilung zwei neue Doppelhäuser erstellt werden. Eine besonders lohnende Möglichkeit für zwei Bauherren.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um alle Vorzüge dieses einzigartigen Angebots selbst zu erleben.

Lage

Hohensachsen ist ein Stadtteil von Weinheim, der 17 Kilometer von Mannheim und 13 Kilometer von Heidelberg entfernt an der Bergstraße in Baden-Württemberg liegt. Nördlich und westlich des alten Ortskerns entstanden im Verlauf der letzten Jahre Neubaugebiete. Hohensachsen besitzt eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie ein Sportzentrum und eine Sporthalle mit Hallenschwimmbad. Im Zentrum von Hohensachsen befindet sich unter anderem das Rathaus und die katholische sowie die evangelische Kirche. Das Siedlungsbild von Hohensachsen ist durch den alten Ortskern und die unterschiedlichen Neubauzonen, hauptsächlich nördlich und westlich davon, gekennzeichnet. Der Grundriss des alten Dorfes wird durch den Verlauf der Hauptstraße, welche von Großsachsen durch Hohensachsen nach Weinheim führt, und die von ihr abzweigende Talstraße, sowie ein Bündel kleinerer Seitenstraßen gekennzeichnet. Die Ortserweiterungen liegen im Westen im Bereich der Schulstraße, die eine Verbindung zur OEG-Haltestelle herstellt.

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 263 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 25.12.2023
  • Energieausweis gültig bis 24.12.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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